無尾熊與其他借貸機構差異與優勢
借貸機構 |
【 銀行二順位 】 |
【 無尾熊 宅救援 】 |
【 民間二胎 】 |
1. 條件審核 |
高 （看信用.個人條件） |
★低 （不看信用.個人條件，無業都可辦） |
中 （部分看信用.個人條件） |
2. 審核時間 |
長 （15-30天左右或以上） |
★快 （24小時內） |
尚可 （3-7天左右） |
3. 地點審核 |
嚴格 （加蓋.地下室.偏鄉等都不承作） |
★簡單 （全台房屋都有承作,偏鄉也都可） |
尚可 （視部分區域或項目承作） |
4. 審核流程 |
複雜 （拉聯徵評估個人信用，資料要齊全） |
★簡單 （只需權狀或謄本） |
尚可 （部分信用，需聯徵收入等證明） |
5. 借款成數 |
低 （視區域借款成數不同） |
偏高 （全台統一8.2成以上） |
★尚可/高 （民間拚信用，敢借但你還不起） |
6. 過件成功率 |
低 （條件嚴苛,資料要齊全） |
★高 （房值多少價，就借你多少） |
尚可 （案件民間流傳，可能沒消息） |
7. 還款年限 |
★長 （2-15年不等） |
尚可 （依案件調整年限） |
尚可 （民間標準不一） |
8. 借款利率 |
★低 （銀行承擔風險低，相對利率低） |
尚可 （合法利息，可純繳息，且免預扣） |
極高 （月息2-3%以上，預扣3個月） |
9. 手續費/服務費 |
★低 (3千-1萬或以上，每間銀行收費不一) |
尚可 （只需負擔2-4%規劃費） |
極高 （6-15%不等，還有其他費用） |
適合組群 |
➙信用良好 ➙有薪資證明 |
➙信用瑕疵 ➙沒有薪資證明 ➙房子持分.未保登.查封 ➙房子是農舍或位於偏鄉 ➙被銀行拒絕核貸 |
➙信用瑕疵 ➙被銀行拒絕核貸 |
了解更多......
1. 條件審核
一般的借款審核需要評估個人信用，拉聯徵確認信用評分。還需要確認你的職業和薪資證明等等個人資料，評估非常繁瑣，而且沒有隱私，冒著個資外洩的風險。無尾熊 評估不用看個人信用和條件，也不會確認借款原因，免保人，簡單審核。如果你條件不及銀行資格，歡迎找無尾熊 進行免費評估唷！ 諮詢專線：0968-675885。
2. 審核時間
一般借貸需要備齊很多個人資料進行條件審核，因為無尾熊 少了這一段的處理流程，相對審核時間加快很多唷！
還有，外面有些民間二胎，可能資金不夠雄厚，為了找尋其它金主來金援，會將你地個資外流在民間。這樣的流程，除了花費比較長時間外，更可怕的是已經將你的個資外洩了。最後結果，審核不見得能過件外，你的個人資料已經不確定會被如何運用，真是賠了夫人又折兵。
無尾熊 審核方式和一般借貸不一樣，僅看房屋殘值，完全用不到你的個人資料唷！24小時內審完畢，快速又安心！
還有，外面有些民間二胎，可能資金不夠雄厚，為了找尋其它金主來金援，會將你地個資外流在民間。這樣的流程，除了花費比較長時間外，更可怕的是已經將你的個資外洩了。最後結果，審核不見得能過件外，你的個人資料已經不確定會被如何運用，真是賠了夫人又折兵。
無尾熊 審核方式和一般借貸不一樣，僅看房屋殘值，完全用不到你的個人資料唷！24小時內審完畢，快速又安心！
3. 地點審核
銀行審核會依照你房屋或土地所在地不一樣，審核標準也會不一樣，包括民間二胎也是！有些民間二胎不是專門做不動產借款而已，可能還有其他小額借款或動產借款，所以對不動產沒有這麼專業。因此，有些民間二胎為了降低風險，還會侷限借款金額和區域，所以不見得都能借款給你。
無尾熊 只從事不動產相關事業，具有20-30年不動產估價能力，擁有專業團隊。不論地區位於哪裡，凡事只要在台灣，我們都可以承作唷！
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4. 審核流程
一般借貸需要備齊很多個人資料進行條件審核，因為無尾熊 少了這一段的處理流程，流程簡化很多！
評估資料只需權狀或謄本，告知實際負債餘額，視情況補拍屋況照，24小時內審即可知道結果。
立即加賴送件諮詢 Line ID：house885 諮詢專線：0968-675885。
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5. 借款成數
銀行貸款方式，主要會依據顧客個別財資力及信用狀況，以及你房屋所在地而定。如果個人條件不好，或所在地比較偏遠，銀行能貸給你成數比較低，也無法保證能否過件。一來一往，浪費很多時間，加上多次的聯徵次數也會影響你未來的信用評分。此外，很多物件一般銀行是不會鑑價的，像是一樓的增建、頂樓的加蓋、地下室、持分，所以更別說可以借款。
相較於銀行貸款，民間借款門檻低，成數高，不過利息和手續費等費用就沒銀行便宜了。
一般民間借款，大約是做在市價八成左右，有些可能可以做到九成或更高。為甚麼民間借款會有八-九成甚至更高，這樣的落差呢？主要是差在評估方式，除了看房屋價值外還會依據你的信用來衡量，但信用這種東西真的很難有一定標準，所以對高成數的民間借款而言，他們承擔的風險很高，這樣的結果自然而然會轉嫁到顧客上面。因此，高成數借款的利息和手續費都會提高很多！對於一般穩定收入的顧客而言，若沒有大筆資金入帳，到後來的結果就是繳不出高額的月付金，房子可能就保留不下來。
相較於銀行貸款，民間借款門檻低，成數高，不過利息和手續費等費用就沒銀行便宜了。
一般民間借款，大約是做在市價八成左右，有些可能可以做到九成或更高。為甚麼民間借款會有八-九成甚至更高，這樣的落差呢？主要是差在評估方式，除了看房屋價值外還會依據你的信用來衡量，但信用這種東西真的很難有一定標準，所以對高成數的民間借款而言，他們承擔的風險很高，這樣的結果自然而然會轉嫁到顧客上面。因此，高成數借款的利息和手續費都會提高很多！對於一般穩定收入的顧客而言，若沒有大筆資金入帳，到後來的結果就是繳不出高額的月付金，房子可能就保留不下來。
6. 過件成功率
一般銀行審核評估：1.依據顧客個別財資力 2.信用狀況 3.房屋所在地 4.屋況 5.房屋周圍環境。
一般銀行不鑑價：1.樓的增建 2.頂樓的加蓋 3.地下室 等等。
銀行審核方式嚴苛，很多顧客都不過件，所以才會找上民間借款。
民間借款很多都沒有資金雄厚的金主做後盾，所以會將你的資料流傳民間找金援，但留到後面可能就沒消沒息，也花了一些時間。甚至有些顧客的個資還可能被不肖份子利用，更是得不償失。
無尾熊 宅救援有融資公司雄厚資金後盾，評估方式簡潔有力，僅看房屋殘值，24小時內即可回覆審核結果。
歡迎找無尾熊 進行免費評估唷！ 諮詢專線：0968-675885。
一般銀行不鑑價：1.樓的增建 2.頂樓的加蓋 3.地下室 等等。
銀行審核方式嚴苛，很多顧客都不過件，所以才會找上民間借款。
民間借款很多都沒有資金雄厚的金主做後盾，所以會將你的資料流傳民間找金援，但留到後面可能就沒消沒息，也花了一些時間。甚至有些顧客的個資還可能被不肖份子利用，更是得不償失。
無尾熊 宅救援有融資公司雄厚資金後盾，評估方式簡潔有力，僅看房屋殘值，24小時內即可回覆審核結果。
歡迎找無尾熊 進行免費評估唷！ 諮詢專線：0968-675885。
7. 還款年限
銀行二順位的還款年限依據每家銀行不同，年限也不太一樣，但相較於一般民間借款還是來得長些。
無尾熊 宅救援可以依據案子或顧客狀況，彈性挑整。
無尾熊 宅救援可以依據案子或顧客狀況，彈性挑整。
8. 借款利率
銀行審核嚴格，承擔風險低，所以利率跟一般民間借款來說絕對是便宜很多！
無尾熊 也是非常建議你直接先找銀行評估貸款，如果審核不過再來找其他管道。
二胎房貸優先順序：1.銀行 2.融資公司 3.民間借款。
注意，有些代辦公司，並不是直接對銀行或民間金主，所以利率可能會疊加在顧客身上外，還可能會收取額外的服務費或手續費。不過，代辦拿錢辦事，顧客記得貨比三家不吃虧，因為這些費用可能也是不小的金額。
無尾熊 也是非常建議你直接先找銀行評估貸款，如果審核不過再來找其他管道。
二胎房貸優先順序：1.銀行 2.融資公司 3.民間借款。
注意，有些代辦公司，並不是直接對銀行或民間金主，所以利率可能會疊加在顧客身上外，還可能會收取額外的服務費或手續費。不過，代辦拿錢辦事，顧客記得貨比三家不吃虧，因為這些費用可能也是不小的金額。
9. 手續費/服務費
銀行二順位的手續費肯定比融資公司和民間二胎便宜，因為銀行的服務項目不只是單單做貸款，還有其他項目與金流來支撐，也可以培養基本底薪的業務開發 ; 加上銀行評估比較嚴苛和保守，承擔風險極低，這些都可以支持它不用收取高額的手續費。
民間二胎就不一樣，主要有幾個原因 1.開發成本高 2.沒有穩定金流支撐 3.沒有專門的業務，大都是民間轉傳 4.承擔風險高，顧客為一次性 5.案源不穩定，甚至有些民間二胎是兼職在運作，非本行專業專門在從事。在這些種種因素疊加起來，費用自然就都會轉嫁到顧客身上，變相變成手續費.服務費.開辦費.諮詢費.估價費等等名目來向顧客收取。
無尾熊 宅救援為融資公司直接配合，不用擔心會收取高額服務費，價格公開透明，依照案件處理程序，酌收2-4%規劃費，事先報價，絕不會有其他名目來向顧客收取費用。
歡迎立即加賴送件諮詢 Line ID：house885 諮詢專線：0968-675885。
民間二胎就不一樣，主要有幾個原因 1.開發成本高 2.沒有穩定金流支撐 3.沒有專門的業務，大都是民間轉傳 4.承擔風險高，顧客為一次性 5.案源不穩定，甚至有些民間二胎是兼職在運作，非本行專業專門在從事。在這些種種因素疊加起來，費用自然就都會轉嫁到顧客身上，變相變成手續費.服務費.開辦費.諮詢費.估價費等等名目來向顧客收取。
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