無尾熊與其他售後回租機構差異與優勢
售後回租機構 |
【 無尾熊 宅救援 】 |
【 民間回租 】 |
1. 條件審核 |
★低 (不看信用.個人條件,無業都可辦) |
高 (部分看信用.個人條件) |
2. 審核時間 |
★快 (24小時內) |
慢 (3-7天左右) |
3. 地點審核 |
★全台 (全台房屋都有承作,偏鄉也都可) |
嚴格 (視部分區域或項目承作) |
4. 審核流程 |
★簡單 (只需權狀或謄本) |
複雜 (部分信用,需聯徵收入等證明) |
5. 估價成數 |
高 (全台統一8.2成以上) |
★尚可/高 (民間拚信用,敢買但你租不起) |
6. 過件成功率 |
★高 (房屋有殘值,就可承作) |
低 (案件民間流傳,可能沒消息) |
7. 買回年限 |
★長 (總合約7年,期間都可買回) |
極短 (1-3年期間) |
8. 月付租金 |
★低 (月租金0.4-0.55%) |
高 (月租金0.8-3%) |
9. 手續費/服務費 |
★低 (0-4%規劃費) |
極高 (6-15%不等,還有其他費用) |
適合組群 |
➙信用瑕疵 ➙沒有薪資證明 ➙房子持分.未保登.查封 ➙房子是農舍或位於偏鄉 ➙被銀行拒絕核貸 ➙月付金太高 |
➙信用瑕疵 ➙被銀行拒絕核貸 ➙月付金太高 |
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1. 條件審核
民間回租需要評估個人信用,還要確認你的職業和薪資證明等等個人資料,評估繁瑣,加上案件會在民間流傳沒有隱私,還會冒著個資外洩的風險。無尾熊 評估不用看個人信用和條件,也不會確認買賣原因,免保人,簡單審核。
歡迎找無尾熊 進行免費評估唷! 諮詢專線:0968-675885。
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2. 審核時間
民間回租,大部分資金不夠雄厚,無法清償你的所有債務來降低你的月付金。為了找尋其它金主來金援,會將你地個資外流在民間。這樣的流程會花費比較長時間外,更可怕的是已經將你的個資外洩了。最後結果,審核不見得能過件外,你的個人資料已經不確定會被如何運用,真是賠了夫人又折兵。
無尾熊 審核方式和一般民間回租不一樣,僅看房屋殘值,完全用不到你的個人資料唷!24小時內審完畢,快速又安心!
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3. 地點審核
民間回租,一般還有經營其他小額借貸或抵押品借貸,相對專門做不動產借貸與買賣沒有這麼專業。因此,有些民間回租為了降低風險,會侷限清償債務的金額和區域,所以不見得能真正解決顧客的債務問題或審核成功。
無尾熊 只從事不動產相關事業,具有20-30年不動產估價能力,擁有專業團隊。不論地區位於哪裡,凡事只要在台灣,我們都可以承作唷!
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4. 審核流程
民間回租和民間二胎一樣,都需要備齊很多個人資料進行條件審核,因為無尾熊 少了這一段的處理流程,流程簡化很多!
評估資料只需權狀或謄本,告知實際負債餘額,視情況補拍屋況照,24小時內審即可知道結果。
立即加賴送件諮詢 Line ID:house885 諮詢專線:0968-675885。
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5. 估價成數
售後回租,銀行是沒有這項服務,一般都是找融資公司或者民間來承作。
民間回租,大約是做在市價八成左右,有些可能可以做到九成或更高。為甚麼民間借款會有八-九成甚至更高,這樣的落差呢?主要是差在評估方式,除了看房屋價值外還會依據你的信用來衡量,但信用這種東西真的很難有一定標準,所以對高成數的民間借款而言,他們承擔的風險很高,這樣的結果自然而然會轉嫁到顧客上面。因此,高成數買賣的租金和手續費都會提高很多!對於一般穩定收入的顧客而言,民間回租只能稍微緩解你的需求,長久下來高額租金無法解決你真正的問題,未來若沒有大筆資金入帳或足夠額度的頭期款,你的房將會買不回去,房子一樣保留不下來。
民間回租,大約是做在市價八成左右,有些可能可以做到九成或更高。為甚麼民間借款會有八-九成甚至更高,這樣的落差呢?主要是差在評估方式,除了看房屋價值外還會依據你的信用來衡量,但信用這種東西真的很難有一定標準,所以對高成數的民間借款而言,他們承擔的風險很高,這樣的結果自然而然會轉嫁到顧客上面。因此,高成數買賣的租金和手續費都會提高很多!對於一般穩定收入的顧客而言,民間回租只能稍微緩解你的需求,長久下來高額租金無法解決你真正的問題,未來若沒有大筆資金入帳或足夠額度的頭期款,你的房將會買不回去,房子一樣保留不下來。
6. 過件成功率
民間回租很多都沒有資金雄厚的金主做後盾,所以會將你的資料流傳民間找金援,但留到後面可能就沒消沒息,也花了一些時間。甚至有些顧客的個資還可能被不肖份子利用,更是得不償失。
無尾熊 宅救援有融資公司雄厚資金後盾,評估方式簡潔有力,僅看房屋殘值,24小時內即可回覆審核結果。
歡迎找無尾熊 進行免費評估唷! 諮詢專線:0968-675885。
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7. 買回年限
民間回租因為資金有限,為了在短時間獲利,只好縮短年限。年限過短,可能會造成顧客來不及整理好信用,或者備好頭期款將房子買回去。甚至,大部分的民間回租還會指定本人買回。無尾熊 宅救援直接和融資公司配合,資金雄厚,可以長年限.低租金,才能真正解決客戶問題。
無尾熊 宅救援 『售後回租』優勢:
1.融資公司託管,較民間回租有保障。
2.24小時內審完畢,即時整合屋主債務問題。
3.降低高額民間貸款利息,超低月付金。
4.總合約年限最長7年,業界最長年限,減緩屋主繳款壓力。
5.售後回租期間,房屋增值利益歸回原屋主。
6.買房頭期款分期讓你繳交,不用擔心存不到頭期款。
7.簽約過程錄音錄影,並由法院公證,雙方權益皆有保障。
立即加賴送件諮詢 Line ID:house885 諮詢專線:0968-675885。
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4.總合約年限最長7年,業界最長年限,減緩屋主繳款壓力。
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8. 月付租金
本公司直接對應多家融資公司,其公司主業穩定獲利,而與銀行貸款出來所要賺取的租金,只求穩不求高。
無尾熊 宅救援相較民間回租,超低租金!!!
無尾熊 宅救援相較民間回租,超低租金!!!
9. 手續費/服務費
民間回租費用高,主要有幾個原因 1.開發成本高 2.沒有穩定金流支撐 3.沒有專門的業務,大都是民間轉傳 4.承擔風險高,顧客為一次性 5.案源不穩定,甚至有些民間二胎是兼職在運作,非本行專業專門在從事。在這些種種因素疊加起來,費用自然就都會轉嫁到顧客身上,變相變成手續費.服務費.開辦費.諮詢費.估價費等等名目來向顧客收取。
無尾熊 宅救援為融資公司直接配合,不用擔心會收取高額服務費,價格公開透明,依照案件處理程序,酌收0-4%規劃費,事先報價,絕不會有其他名目來向顧客收取費用。
歡迎立即加賴送件諮詢 Line ID:house885 諮詢專線:0968-675885。
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